OHLEDNĚ DANĚ Z NABYTÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ JE JIŽ JASNO

Dovolujeme si Vás dle předchozího ujištění informovat o novinkách týkajících se změn v zákoně o dani z nabytí nemovitých věcí.

Ve Sbírce zákonů ČR, částka 99/2016 Sb., rozeslané dne 5. srpna 2016 byl vyhlášen zákon č. 254/2016 Sb., kterým se mění zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí (dále jen „Novela“). Skutečností, která je pro nás a naše klienty zřejmě nejdůležitější je změna poplatníka daně z nabytí nemovitých věcí.

Ode dne účinnosti Novely již nebude možné dohodnout se na poplatníkovi daně. Poplatníkem bude vždy nabyvatel nemovité věci (kupující). Zlomovým datem pro změnu bude 31. říjen 2016. U kupních smluv, u nichž bude návrh na vklad vlastnického práva podán na podatelnu příslušného katastrálního úřadu podán do dne 31. října 2016 (včetně) platí úprava dosavadní. U kupních smluv, u nichž bude návrh na vklad vlastnického práva podán na podatelnu příslušného katastrálního úřadu podán ke dni 1. listopadu 2016 (včetně) a později platí úprava nová. Pokud bychom měli kupní smlouvu dle stávající úpravy a návrh na vklad by byl podán až rozhodném datu, bude zřejmě vhodné uzavřít dodatek k převodní/úschovní smlouvě, jímž bude nastalá situace řešena.

Pro prevenci nutnosti dodatkování smluv bychom doporučovali, aby u obchodních případů, kde není jisté, že bude možné návrh na vklad podat do rozhodného data bylo již nyní počítáno s tím, že daň hradí kupující, a to buď v rámci vypořádání kupní ceny nebo mimo ni. Vzhledem k tomu, že daň hradí kupující, bylo zrušeno zákonné ručení, tedy případné neuhrazení daně ze strany kupujícího nijak prodávajícího neohrožuje. Není tedy nutné vyplácet daň přes úschovu.